320 000 €
T2
51 m²
TRETS
13530
+48%
vs marché
6 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
TRETS (13530) • exterieur
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
6 732 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, TRETS ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5761 Kirbon | 178 500 € | 70 m² | 2 550 € |
| 04/03/2025 | 38 Lot Le Coteau Des Vignes | 371 142 € | 63 m² | 5 891 € |
| 22/01/2025 | 295 Che De La Porte Rouge | 375 400 € | 63 m² | 5 959 € |
| 20/01/2025 | 5081 Les Espardinaux | 195 500 € | 45 m² | 4 344 € |
| 16/12/2024 | 6854 Av Du Gal De Gaulle | 16 643 157 € | 65 m² | 256 049 € |
| 04/12/2024 | 117 Che De Saint Jean | 325 000 € | 45 m² | 7 222 € |
| 26/11/2024 | 5 Av Mirabeau | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 08/11/2024 | 1 Bd Etienne Boyer | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 05/11/2024 | 17 L'arc | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 04/10/2024 | 66 Rue Doc Pourcin | 118 700 € | 60 m² | 1 978 € |
| 24/09/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 16/09/2024 | 2 Lot L'alluminaire | 335 000 € | 67 m² | 5 000 € |
| 25/07/2024 | 190 Che Des Bonnets | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue Gerenton | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 03/06/2024 | 1480 Rte De Puyloubier | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |