125 000 €
T2
35 m²
TRETS
13530
-16%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
TRETS (13530)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
4 620 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, TRETS ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 773 Rte Departementale 57 | 64 650 € | 20 m² | 3 233 € |
| 03/04/2025 | 6452 Cros De Veneou | 20 000 € | 20 m² | 1 000 € |
| 20/01/2025 | 5081 Les Espardinaux | 195 500 € | 45 m² | 4 344 € |
| 04/12/2024 | 117 Che De Saint Jean | 325 000 € | 45 m² | 7 222 € |
| 27/11/2024 | 773 Rte Departementale 57 | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 26/11/2024 | 5 Av Mirabeau | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 05/11/2024 | 17 L'arc | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 25/07/2024 | 190 Che Des Bonnets | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 10/06/2024 | 5022 Rue De L Olympe | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 03/06/2024 | 5368 Mere De Dieu | 225 000 € | 48 m² | 4 688 € |
| 14/05/2024 | 5029 Imp Gasquet | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 27/03/2024 | 7033 L Arnaves-nord | 50 050 € | 40 m² | 1 251 € |
| 15/03/2024 | 9217 La Bastidone | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 12/03/2024 | 13 Rue Grande Pujade | 5 360 760 € | 39 m² | 137 455 € |
| 12/03/2024 | 4 Rue Paul Bert | 5 360 760 € | 42 m² | 127 637 € |