150 000 €
T3
63 m²
TRETS
13530
-30%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
8 316 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRETS ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 28/04/2025 | 158 Av Marius Joly | 272 000 € | 62 m² | 4 387 € |
| 25/04/2025 | 37 Av Mirabeau | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 24/04/2025 | 278 Av Marx Dormoy | 147 952 € | 43 m² | 3 441 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Blanqui | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 08/04/2025 | 265 Rte De Puyloubier | 169 000 € | 45 m² | 3 756 € |
| 18/02/2025 | 11 Rte De St Maximin | 143 800 € | 50 m² | 2 876 € |
| 26/12/2024 | 302 Av Rene Cassin | 239 040 € | 46 m² | 5 197 € |
| 19/12/2024 | 131 Av Marx Dormoy | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 11/12/2024 | 27 Av Marius Jatteaux | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 26/11/2024 | 18 Av Jean Jaures | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |
| 18/11/2024 | 132 Av Des Bonnets | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 30/10/2024 | 27 Rte De St Maximin | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 23/10/2024 | 9 Che De Saint Jean | 231 200 € | 60 m² | 3 853 € |
| 23/10/2024 | 11 Av Pasteur | 137 000 € | 57 m² | 2 404 € |