1 675 000 €
T8
180 m²
TRETS
13530
+119%
vs marché
9 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 675 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
TRETS (13530) • exterieur
Terrain
10 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 423 €
Prix net vendeur
1 610 577 €
Frais de notaire
+112 292 €
Émoluments
15 918 €
Droits & taxes
95 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 787 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 787 292 €
Capital à emprunter
1 787 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 363 €/mois | 64 736 €/mois | 1 794 492 € | 185 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 681 €/mois | 47 518 €/mois | 1 881 720 € | 273 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 342 €/mois | 34 370 €/mois | 2 041 560 € | 432 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 247 €/mois | 28 021 €/mois | 2 219 280 € | 610 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 010 €/mois | 24 273 €/mois | 2 403 000 € | 794 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
23 760 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-9 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 249 Imp Des Genets | 869 950 € | 185 m² | 4 702 € |
| 29/11/2024 | 9267 Che Des Bonnets | 712 950 € | 150 m² | 4 753 € |
| 06/09/2024 | 803a Che Ancien Chemin De Peynier | 475 000 € | 207 m² | 2 295 € |
| 28/08/2024 | 583 Che De Bourdin | 704 355 € | 193 m² | 3 650 € |
| 06/02/2024 | 1373 Che De Grisole | 1 485 200 € | 199 m² | 7 463 € |
| 05/10/2023 | 192 Rte Departementale 57 | 1 950 000 € | 147 m² | 13 265 € |
| 08/09/2023 | 30 Lot Maou Brustiade | 409 670 € | 150 m² | 2 731 € |
| 24/08/2023 | 6 Che De La Blaque | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |