496 400 €
T4
128 m²
TRETS
13530
-13%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 400 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
TRETS (13530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 376 €
Prix net vendeur
475 024 €
Frais de notaire
+34 407 €
Émoluments
5 031 €
Droits & taxes
28 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 807 €
Capital à emprunter
530 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 345 €/mois | 19 227 €/mois | 532 980 € | 55 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 558 840 € | 81 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 606 240 € | 128 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 659 040 € | 181 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 713 700 € | 235 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
16 896 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRETS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRETS
|
440 000 € | 2 933 € | 150 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 6854b Av Du Gal De Gaulle | 16 643 157 € | 125 m² | 133 145 € |
| 29/11/2024 | 9267 Che Des Bonnets | 712 950 € | 150 m² | 4 753 € |
| 21/11/2024 | 6360 Mere De Dieu | 368 600 € | 106 m² | 3 477 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Brossolette | 250 550 € | 122 m² | 2 054 € |
| 08/11/2024 | 36 Lot Les Jardins Des Seignieres | 484 350 € | 105 m² | 4 613 € |
| 15/10/2024 | 199 Av Marius Jatteaux | 435 000 € | 135 m² | 3 222 € |
| 03/10/2024 | 6923 Res De L Olympe | 490 000 € | 129 m² | 3 798 € |
| 01/10/2024 | 212 Av Des Bonnets | 284 400 € | 119 m² | 2 390 € |
| 30/09/2024 | 10b Bd Etienne Boyer | 194 000 € | 120 m² | 1 617 € |
| 26/09/2024 | 794 Che Des Vauds | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 06/09/2024 | 94 Rte De St Zacharie | 665 000 € | 137 m² | 4 854 € |
| 06/08/2024 | 9329 Che De L Ermitage | 435 000 € | 117 m² | 3 718 € |
| 02/08/2024 | 202 Che Du Bout De Nice | 795 000 € | 129 m² | 6 163 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Du Mont Aurelien | 446 850 € | 110 m² | 4 062 € |
| 29/07/2024 | 596 Che De La Porte Rouge | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |