408 005 €
T4
79 m²
TRETS
13530
+37%
vs marché
5 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 005 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 005 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 270 €
Prix net vendeur
386 735 €
Frais de notaire
+28 351 €
Émoluments
4 184 €
Droits & taxes
22 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 356 €
Capital à emprunter
436 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 216 €/mois | 15 806 €/mois | 438 144 € | 45 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 459 360 € | 66 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 498 420 € | 105 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 541 680 € | 148 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 586 800 € | 194 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
10 428 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRETS ↗ +39.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 28/04/2025 | 158 Av Marius Joly | 272 000 € | 62 m² | 4 387 € |
| 19/12/2024 | 131 Av Marx Dormoy | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 26/11/2024 | 18 Av Jean Jaures | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |
| 30/10/2024 | 27 Rte De St Maximin | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 23/10/2024 | 9 Che De Saint Jean | 231 200 € | 60 m² | 3 853 € |
| 07/10/2024 | 30 Av Jean Jaures | 177 020 € | 63 m² | 2 810 € |
| 13/09/2024 | 158 Rte De St Maximin | 364 200 € | 95 m² | 3 834 € |
| 15/04/2024 | 5019 Av Pasteur | 206 000 € | 68 m² | 3 029 € |
| 18/03/2024 | 1a Rue Du Premier Mai | 1 012 000 € | 68 m² | 14 882 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue Ledru Rollin | 5 360 760 € | 64 m² | 83 762 € |
| 12/03/2024 | 13 Av Pasteur | 5 360 760 € | 67 m² | 80 011 € |
| 12/03/2024 | 12 Rue Ledru Rollin | 5 360 760 € | 60 m² | 89 346 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue Ledru Rollin | 5 360 760 € | 60 m² | 89 346 € |
| 12/03/2024 | 2 Pl De L Avenir | 5 360 760 € | 68 m² | 78 835 € |