361 535 €
T4
72 m²
TRETS
13530
+33%
vs marché
5 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 535 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 535 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 848 €
Prix net vendeur
342 687 €
Frais de notaire
+25 330 €
Émoluments
3 762 €
Droits & taxes
20 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 865 €
Capital à emprunter
386 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 388 416 € | 40 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 407 280 € | 59 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 93 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 480 240 € | 132 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 172 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
9 504 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRETS ↗ +39.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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390 000 € | 4 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 28/04/2025 | 158 Av Marius Joly | 272 000 € | 62 m² | 4 387 € |
| 19/12/2024 | 131 Av Marx Dormoy | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 11/12/2024 | 27 Av Marius Jatteaux | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 26/11/2024 | 18 Av Jean Jaures | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |
| 30/10/2024 | 27 Rte De St Maximin | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 23/10/2024 | 9 Che De Saint Jean | 231 200 € | 60 m² | 3 853 € |
| 23/10/2024 | 11 Av Pasteur | 137 000 € | 57 m² | 2 404 € |
| 07/10/2024 | 30 Av Jean Jaures | 177 020 € | 63 m² | 2 810 € |
| 03/10/2024 | 23 Av Rene Cassin | 188 700 € | 57 m² | 3 311 € |
| 11/06/2024 | 11 Bd De La Republique | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 17/04/2024 | 35 Rte De Pourrieres | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 15/04/2024 | 5019 Av Pasteur | 206 000 € | 68 m² | 3 029 € |
| 18/03/2024 | 1a Rue Du Premier Mai | 1 012 000 € | 68 m² | 14 882 € |
| 12/03/2024 | 12 Rue Ledru Rollin | 5 360 760 € | 60 m² | 89 346 € |