222 525 €
T3
67 m²
TRETS
13530
-2%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 525 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 525 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 601 €
Prix net vendeur
210 924 €
Frais de notaire
+16 293 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 818 €
Capital à emprunter
238 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 944 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
8 844 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRETS ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 28/04/2025 | 158 Av Marius Joly | 272 000 € | 62 m² | 4 387 € |
| 25/04/2025 | 37 Av Mirabeau | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 18/02/2025 | 11 Rte De St Maximin | 143 800 € | 50 m² | 2 876 € |
| 19/12/2024 | 131 Av Marx Dormoy | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 11/12/2024 | 27 Av Marius Jatteaux | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 26/11/2024 | 18 Av Jean Jaures | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |
| 18/11/2024 | 132 Av Des Bonnets | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 30/10/2024 | 27 Rte De St Maximin | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 23/10/2024 | 11 Av Pasteur | 137 000 € | 57 m² | 2 404 € |
| 23/10/2024 | 9 Che De Saint Jean | 231 200 € | 60 m² | 3 853 € |
| 07/10/2024 | 30 Av Jean Jaures | 177 020 € | 63 m² | 2 810 € |
| 03/10/2024 | 23 Av Rene Cassin | 188 700 € | 57 m² | 3 311 € |
| 11/06/2024 | 11 Bd De La Republique | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 17/04/2024 | 35 Rte De Pourrieres | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |