145 000 €
T2
41 m²
TRETS
13530
-4%
vs marché
3 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
TRETS (13530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
5 412 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRETS ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 11 Rue Magenta | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Borde | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 25/04/2025 | 37 Av Mirabeau | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 24/04/2025 | 42 Rue Borde | 420 000 € | 40 m² | 10 500 € |
| 24/04/2025 | 278 Av Marx Dormoy | 147 952 € | 43 m² | 3 441 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Blanqui | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 08/04/2025 | 265 Rte De Puyloubier | 169 000 € | 45 m² | 3 756 € |
| 18/03/2025 | 265 Rte De Puyloubier | 158 050 € | 40 m² | 3 951 € |
| 05/03/2025 | 9 Che De Saint Jean | 177 250 € | 38 m² | 4 664 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Blanqui | 76 000 € | 23 m² | 3 304 € |
| 18/02/2025 | 11 Rte De St Maximin | 143 800 € | 50 m² | 2 876 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Borde | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Blanqui | 87 000 € | 24 m² | 3 625 € |
| 14/01/2025 | 11 Rue Magenta | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 26/12/2024 | 302 Av Rene Cassin | 239 040 € | 46 m² | 5 197 € |