1 380 000 €

T10 306 m²

TRETS 13530

+6% vs marché

4 510 €/m²

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1 380 000 €

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Maison • 10 pièces • 306 m²

TRETS (13530)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 077 €

Prix net vendeur 1 326 923 €

Frais de notaire +92 837 €

Émoluments 13 199 €

Droits & taxes 78 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 472 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 472 837 €

Capital à emprunter 1 472 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 605 €/mois	53 348 €/mois	1 478 820 €	153 267 €	3,15%
10 ans	12 922 €/mois	39 158 €/mois	1 550 640 €	225 087 €	3,20%
15 ans	9 346 €/mois	28 321 €/mois	1 682 280 €	356 727 €	3,30%
20 ans	7 620 €/mois	23 091 €/mois	1 828 800 €	503 247 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 601 €/mois	20 003 €/mois	1 980 300 €	654 747 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,93%

40 392 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-6 323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 366 €/an

Charges copro. NR 1 836 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 827 €/an

GLI (2,5%) 1 010 €/an

Vacance locative 3 365 €/an

Total charges 12 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).