142 000 €
T1
20 m²
TRETS
13530
+103%
vs marché
7 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
TRETS (13530) • Gardi-Stade
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 290 €
Prix net vendeur
132 710 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 928 €
Capital à emprunter
152 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 153 552 € | 15 917 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 36 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
2 640 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TRETS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TRETS
|
142 000 € | 7 100 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Borde | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Blanqui | 76 000 € | 23 m² | 3 304 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Blanqui | 87 000 € | 24 m² | 3 625 € |
| 06/01/2025 | 8b Bd De La Republique | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |
| 26/11/2024 | 5 Av Mirabeau | 170 000 € | 27 m² | 6 296 € |
| 09/09/2024 | 29 Rue Grande Pujade | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Hoche | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Hoche | 194 000 € | 19 m² | 10 211 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Blanqui | 102 950 € | 15 m² | 6 863 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Hoche | 82 425 € | 26 m² | 3 170 € |
| 21/05/2024 | 11 Pl Du Quatorze Juillet | 129 000 € | 18 m² | 7 167 € |
| 12/03/2024 | 15 Rue Grande Pujade | 5 360 760 € | 25 m² | 214 430 € |
| 01/02/2024 | 11 Rue Blanqui | 66 500 € | 21 m² | 3 167 € |
| 31/01/2024 | 6286 Rue Cadry | 105 000 € | 23 m² | 4 565 € |
| 28/11/2023 | 11 Rue Blanqui | 66 600 € | 20 m² | 3 330 € |