1 675 000 €
Immeuble
230 m²
TRETS
13530
N/A
vs marché
7 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 675 000 €
Chalet • 9 pièces • 230 m²
TRETS (13530)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 675 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-79 762 €
Prix net vendeur
1 595 238 €
Frais de notaire
+111 240 €
Émoluments
15 771 €
Droits & taxes
94 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 786 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 786 240 €
Capital à emprunter
1 786 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 351 €/mois | 64 700 €/mois | 1 793 484 € | 185 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 672 €/mois | 47 491 €/mois | 1 880 640 € | 273 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 335 €/mois | 34 348 €/mois | 2 040 300 € | 432 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 241 €/mois | 28 003 €/mois | 2 217 840 € | 610 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 005 €/mois | 24 258 €/mois | 2 401 500 € | 793 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
30 360 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-8 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 249 Imp Des Genets | 869 950 € | 185 m² | 4 702 € |
| 10/10/2024 | 344 Che Carraire St Martin | 510 000 € | 230 m² | 2 217 € |
| 06/09/2024 | 803a Che Ancien Chemin De Peynier | 475 000 € | 207 m² | 2 295 € |
| 28/08/2024 | 583 Che De Bourdin | 704 355 € | 193 m² | 3 650 € |
| 06/02/2024 | 1373 Che De Grisole | 1 485 200 € | 199 m² | 7 463 € |