500 000 €

T5 8 m²

TRESSES 33370

+1887% vs marché

62 500 €/m²

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500 000 €

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Maison • 5 pièces • 8 m²

TRESSES (33370) • Tresses

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 33 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Agence CARRERE L'IMMOBILIER Belle maison moderne offrant une surface de 193 m² hab. env. proche du centre à pied. Comprenant : Au RDC , hall d'entrée séparée, donnant sur un grand ...

Quartier Tresses

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 810 €

Prix net vendeur 476 190 €

Frais de notaire +34 487 €

Émoluments 5 042 €

Droits & taxes 28 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 487 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 487 €

Capital à emprunter 534 487 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 389 €/mois	19 361 €/mois	536 676 €	55 638 €	3,15%
10 ans	4 689 €/mois	14 209 €/mois	562 680 €	81 642 €	3,20%
15 ans	3 392 €/mois	10 279 €/mois	610 560 €	129 522 €	3,30%
20 ans	2 765 €/mois	8 379 €/mois	663 600 €	182 562 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 395 €/mois	7 258 €/mois	718 500 €	237 462 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,21%

1 056 €/an

Rendement net

0,11%

après charges

Cashflow

-3 083 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 88 €/an

Charges copro. NR 48 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 74 €/an

GLI (2,5%) 26 €/an

Vacance locative 88 €/an

Total charges 474 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1957% plus cher

* Maison 5p, TRESSES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TRESSES ↘ -17.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TRESSES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, TRESSES

2 705-2 855€

142j

2 813-2 963€

120j

3 461-3 611€

152j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).