286 351 €
T5
113 m²
TRESSES
33370
-19%
vs marché
2 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 351 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
TRESSES (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 351 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 331 €
Prix net vendeur
274 020 €
Frais de notaire
+20 621 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 972 €
Capital à emprunter
306 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 308 196 € | 31 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 323 160 € | 46 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
14 916 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRESSES ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRESSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TRESSES
2 705-2 855€
142j
2 813-2 963€
120j
3 461-3 611€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 YVRAC
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299 000 € | 2 151 € | 139 m² | 6 | Voir |
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299 697 € | 2 854 € | 105 m² | 6 | Voir |
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304 074 € | 2 790 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T7 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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304 500 € | 2 398 € | 127 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5 All Du Charpentier | 246 350 € | 97 m² | 2 540 € |
| 20/02/2025 | 732 Bibonne -sud | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 17/01/2025 | 25ter Che De Joli Bois | 369 800 € | 90 m² | 4 109 € |
| 10/01/2025 | 43 Clos De Lemy | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 29/11/2024 | 1b Che De Fabre | 409 000 € | 113 m² | 3 619 € |
| 13/11/2024 | 44 Lot La Seguinie | 282 500 € | 98 m² | 2 883 € |
| 25/10/2024 | 10 Av Des 4 Vents | 434 700 € | 120 m² | 3 623 € |
| 04/09/2024 | 65 Av Branne | 237 500 € | 125 m² | 1 900 € |
| 06/08/2024 | 101 Lot Les Peupliers | 241 200 € | 122 m² | 1 977 € |
| 29/07/2024 | 320a Landet | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 26/07/2024 | 177a Melac | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 12/06/2024 | 8 Lot Videau | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 03/05/2024 | 25q Che De Joli Bois | 361 000 € | 105 m² | 3 438 € |
| 20/02/2024 | 7 Rue Du Botteleur | 356 000 € | 107 m² | 3 327 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue De Bourdieu | 393 000 € | 97 m² | 4 052 € |