274 800 €
Bien
145 m²
TRESSES
33370
N/A
vs marché
1 895
€/m²
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Bien • 145 m²
TRESSES (33370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 086 €
Prix net vendeur
261 714 €
Frais de notaire
+19 777 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 577 €
Capital à emprunter
294 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 295 764 € | 30 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 71 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
19 140 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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