740 000 €
T6
124 m²
TRESSERVE
73100
+1%
vs marché
5 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
TRESSERVE (73100) • Tresserve
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 866 €
Prix net vendeur
708 134 €
Frais de notaire
+50 395 €
Émoluments
7 266 €
Droits & taxes
41 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 395 €
Capital à emprunter
790 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 793 632 € | 82 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 832 200 € | 120 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 902 880 € | 191 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 981 360 € | 270 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 1 062 600 € | 351 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
16 368 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRESSERVE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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679 000 € | 5 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 AIX LES BAINS
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679 000 € | 5 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 AIX LES BAINS
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679 000 € | 5 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 AIX LES BAINS
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679 000 € | 5 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 AIX LES BAINS
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675 000 € | 5 444 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 AIX LES BAINS
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675 000 € | 5 444 € | 124 m² | 6 | Voir |
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675 000 € | 5 444 € | 124 m² | 6 | Voir |
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665 000 € | 5 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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650 000 € | 4 483 € | 145 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 11 Che Des Viollets | 630 000 € | 109 m² | 5 780 € |
| 24/09/2024 | 22 Mte De Tresserve | 388 400 € | 115 m² | 3 377 € |
| 23/09/2024 | 35 Clos Des Mesanges | 671 000 € | 110 m² | 6 100 € |
| 16/09/2024 | 89 Che De L Observatoire | 755 700 € | 105 m² | 7 197 € |
| 14/05/2024 | 5 All Graziella | 780 000 € | 132 m² | 5 909 € |
| 29/04/2024 | 21 Che Des Fortiers | 910 000 € | 100 m² | 9 100 € |
| 12/01/2024 | 6 Che Des Cavaliers | 731 230 € | 101 m² | 7 240 € |
| 14/09/2023 | 21 Che Du Parc | 665 000 € | 139 m² | 4 784 € |
| 30/08/2023 | 45 Che De L Observatoire | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 20/06/2023 | 51 Rue Lamartine | 1 250 000 € | 139 m² | 8 993 € |
| 16/06/2023 | 6 All Raphael | 1 090 000 € | 137 m² | 7 956 € |