430 000 €
T5
165 m²
TRESQUES
30330
+11%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
TRESQUES (30330) • Tresques
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 462 084 € | 47 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 157 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
21 780 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRESQUES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRESQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRESQUES
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T7 ST ANDRE D OLERARGUES
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T7 ST ANDRE D OLERARGUES
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426 900 € | 2 308 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE D OLERARGUES
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426 900 € | 2 308 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE D OLERARGUES
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426 900 € | 2 308 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE D OLERARGUES
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426 900 € | 2 308 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE D OLERARGUES
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426 900 € | 2 308 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ANDRE D OLERARGUES
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426 900 € | 2 308 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 TRESQUES
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412 000 € | 2 395 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 TRESQUES
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412 000 € | 2 395 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 TRESQUES
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412 000 € | 2 395 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 TRESQUES
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412 000 € | 2 395 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 TRESQUES
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412 000 € | 2 395 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T8 TRESQUES
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410 000 € | 2 030 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T8 TRESQUES
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410 000 € | 2 030 € | 202 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5192 Les Boutes | 205 450 € | 136 m² | 1 511 € |
| 24/10/2024 | 5370 Les Boutes | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 22/08/2024 | 5242 L Estang Nord | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 01/03/2024 | 5496 Boussac | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 06/09/2023 | 5803 Che Du Roc | 396 750 € | 138 m² | 2 875 € |