259 000 €
T5
138 m²
TRESQUES
30330
-20%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
TRESQUES (30330)
Terrain
559 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
18 216 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRESQUES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRESQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRESQUES
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259 000 € | 1 877 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESQUES
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T5 ST PONS LA CALM
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252 000 € | 1 826 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 CONNAUX
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269 000 € | 1 842 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CONNAUX
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T6 CONNAUX
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10 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5192 Les Boutes | 205 450 € | 136 m² | 1 511 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue De Tessan | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 24/10/2024 | 5370 Les Boutes | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 22/08/2024 | 5242 L Estang Nord | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 16/04/2024 | 5267 Bouyas | 15 000 € | 110 m² | 136 € |
| 01/03/2024 | 5496 Boussac | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 23/01/2024 | 63 Che Des Limites | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 06/09/2023 | 5803 Che Du Roc | 396 750 € | 138 m² | 2 875 € |
| 22/08/2023 | 257 Av De La Tave | 368 000 € | 113 m² | 3 257 € |
| 28/07/2023 | 11 Rue Paul Cezanne | 376 800 € | 112 m² | 3 364 € |