257 000 €
Maison
70 m²
TRESQUES
30330
+31%
vs marché
3 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 70 m²
TRESQUES (30330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
9 240 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5200 Les Boutes | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 20/03/2025 | 5145 Rue Des Ecoles | 108 000 € | 55 m² | 1 964 € |
| 25/02/2025 | 5047 Rue Du Four Banal | 164 600 € | 62 m² | 2 655 € |
| 06/01/2025 | 5645 Mte De La Tour | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 09/12/2024 | 5098 Rue Du Baron Leroy | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 05/12/2023 | 5269 Che Romain De Lyon | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 05/12/2023 | 5269 Che Romain De Lyon | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 30/11/2023 | 5364 Che Romain De Lyon | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 15/11/2023 | 5059 Rue De La Forge | 55 000 € | 70 m² | 786 € |