250 000 €
T4
110 m²
TRESQUES
30330
-19%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
TRESQUES (30330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 520 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESQUES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRESQUES
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PONS LA CALM
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254 000 € | 2 330 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T6 POUGNADORESSE
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260 000 € | 2 114 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 TRESQUES
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESQUES
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Pl Pasteur | 242 000 € | 107 m² | 2 262 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue De Tessan | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 09/12/2024 | 5098 Rue Du Baron Leroy | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Claude Vallat | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 18/10/2024 | 2 Imp Verdi | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 09/10/2024 | 5336 L Estang Nord | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Verdi | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 17/07/2024 | 5055 Rue De La Forge | 85 750 € | 98 m² | 875 € |
| 16/04/2024 | 5267 Bouyas | 15 000 € | 110 m² | 136 € |
| 23/01/2024 | 63 Che Des Limites | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 22/08/2023 | 257 Av De La Tave | 368 000 € | 113 m² | 3 257 € |
| 04/08/2023 | 5666 Che Du Roc | 285 290 € | 108 m² | 2 642 € |
| 28/07/2023 | 11 Rue Paul Cezanne | 376 800 € | 112 m² | 3 364 € |
| 25/04/2023 | 3 Rue Claude Vallat | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |