552 000 €
Château
163 m²
TRESQUES
30330
N/A
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit552 000 €
Parking • 6 pièces • 163 m²
TRESQUES (30330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 286 €
Prix net vendeur
525 714 €
Frais de notaire
+37 884 €
Émoluments
5 517 €
Droits & taxes
31 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 884 €
Capital à emprunter
589 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 051 €/mois | 21 367 €/mois | 592 284 € | 61 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 176 €/mois | 15 685 €/mois | 621 120 € | 90 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 673 740 € | 142 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 732 480 € | 201 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 793 200 € | 262 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
21 516 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5192 Les Boutes | 205 450 € | 136 m² | 1 511 € |
| 24/10/2024 | 5370 Les Boutes | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 22/08/2024 | 5242 L Estang Nord | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 01/03/2024 | 5496 Boussac | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 06/09/2023 | 5803 Che Du Roc | 396 750 € | 138 m² | 2 875 € |