178 500 €
T4
87 m²
TRESQUES
30330
-27%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
TRESQUES (30330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
11 484 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESQUES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Pl Pasteur | 242 000 € | 107 m² | 2 262 € |
| 06/01/2025 | 5645 Mte De La Tour | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 09/12/2024 | 5098 Rue Du Baron Leroy | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Claude Vallat | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 18/10/2024 | 2 Imp Verdi | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 09/10/2024 | 5336 L Estang Nord | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Verdi | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 17/07/2024 | 5055 Rue De La Forge | 85 750 € | 98 m² | 875 € |
| 30/11/2023 | 5364 Che Romain De Lyon | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 15/11/2023 | 5059 Rue De La Forge | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 25/04/2023 | 3 Rue Claude Vallat | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |