259 900 €
T4
91 m²
TRESLON
51140
+16%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
TRESLON (51140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 012 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
141% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JONCHERY SUR VESLE
|
263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 JONCHERY SUR VESLE
|
264 000 € | 2 467 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 JONCHERY SUR VESLE
|
264 000 € | 2 467 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRIGNY
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRIGNY
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRIGNY
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 JONCHERY SUR VESLE
|
265 900 € | 2 659 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESLON
|
251 900 € | 2 290 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESLON
|
249 900 € | 2 293 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRESLON
|
246 900 € | 2 627 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENTELAY
|
244 774 € | 2 448 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 JONCHERY SUR VESLE
|
279 900 € | 2 522 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUVANCOURT
|
239 900 € | 2 142 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 JONCHERY SUR VESLE
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JONCHERY SUR VESLE
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 45 Gr Grande Rue | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 27/06/2024 | 27a Gr Grande Rue | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |