285 000 €
T4
89 m²
TREPT
38460
+9%
vs marché
3 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TREPT (38460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 748 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREPT ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 200 Che De Terrea | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 16/04/2025 | 5463 Le Vard | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 17/03/2025 | 343 Rue Du Garnier | 301 345 € | 104 m² | 2 898 € |
| 12/03/2025 | 33 Imp Des Paquerettes | 175 700 € | 85 m² | 2 067 € |
| 17/12/2024 | 17 Che De Grande Terre | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 10/12/2024 | 29 Imp Du Laitier | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 29/10/2024 | 39 Rue Des Grandes Roches | 430 570 € | 103 m² | 4 180 € |
| 29/10/2024 | 877 Rte Des Alpes | 340 555 € | 88 m² | 3 870 € |
| 11/10/2024 | 453 Rte De Cremieu | 254 300 € | 107 m² | 2 377 € |
| 20/09/2024 | 39 Rue De La Vie De Croze | 166 725 € | 80 m² | 2 084 € |
| 13/09/2024 | 359 Rte De Miery | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 28/08/2024 | 16g Rue Des Grandes Roches | 281 400 € | 85 m² | 3 311 € |
| 20/08/2024 | 218 Rte Du Grand Cozance | 338 660 € | 79 m² | 4 287 € |
| 12/07/2024 | 60 Rte Des Alpes | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 10/07/2024 | 19 Che Du Moulin | 196 500 € | 87 m² | 2 259 € |