175 000 €
T3
63 m²
TREPT
38460
-21%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TREPT (38460) • Trept
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 316 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREPT ↗ +49.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1381 Rte Des Alpes | 255 600 € | 67 m² | 3 815 € |
| 12/03/2025 | 19 Rue De La Vie De Croze | 128 500 € | 53 m² | 2 425 € |
| 08/11/2024 | 70 Rue Des Grandes Roches | 253 000 € | 65 m² | 3 892 € |
| 20/09/2024 | 39 Rue De La Vie De Croze | 166 725 € | 80 m² | 2 084 € |
| 13/09/2024 | 359 Rte De Miery | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 20/08/2024 | 218 Rte Du Grand Cozance | 338 660 € | 79 m² | 4 287 € |
| 19/01/2024 | 9 Rue Des Carriers | 207 000 € | 50 m² | 4 140 € |
| 15/12/2023 | 267 La Plaine | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 01/12/2023 | 103 Rue De La Vie De Betz | 98 500 € | 81 m² | 1 216 € |
| 24/05/2023 | 3 Les Grandes Roches | 269 300 € | 75 m² | 3 591 € |
| 31/03/2023 | 11 Pl Sebastien Boyrivent | 144 000 € | 55 m² | 2 618 € |