420 000 €
T5
131 m²
TREOUERGAT
29290
N/A
vs marché
3 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
TREOUERGAT (29290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
17 292 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TREOUERGAT
|
425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREOUERGAT
|
400 000 € | 2 857 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST RENAN
|
399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST RENAN
|
394 500 € | 2 466 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RENAN
|
365 000 € | 2 433 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 MILIZAC
|
363 800 € | 2 509 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIPRONVEL
|
363 800 € | 2 509 € | 145 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 1 Roch Glaz | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 27/09/2024 | 5 Rte De Cabalan | 108 162 € | 117 m² | 924 € |
| 23/08/2024 | 1 Kroaz Nevez | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 25/03/2024 | 1 Campir | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 09/05/2023 | 1 Kergonk | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |