238 331 €
T5
109 m²
TREON
28500
+13%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 331 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
TREON (28500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 331 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 263 €
Prix net vendeur
228 068 €
Frais de notaire
+17 469 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 800 €
Capital à emprunter
255 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 26 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 269 280 € | 39 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 61 920 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 87 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 113 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
14 388 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREON ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARVILLE MOUTIERS BRULE
|
238 500 € | 1 807 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARVILLE MOUTIERS BRULE
|
238 500 € | 1 807 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAULNIERES
|
239 101 € | 2 135 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARVILLE MOUTIERS BRULE
|
244 401 € | 2 182 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARVILLE MOUTIERS BRULE
|
245 000 € | 2 149 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARVILLE MOUTIERS BRULE
|
245 000 € | 2 149 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
231 000 € | 1 991 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
231 000 € | 1 991 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERT EN DROUAIS
|
231 000 € | 1 777 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERT EN DROUAIS
|
231 000 € | 1 777 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue De La Prairie | 227 500 € | 91 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Mondetour | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Du Chateau D Eau | 136 000 € | 97 m² | 1 402 € |
| 06/12/2024 | 7 All Henri Barbier | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue De Chateauneuf | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 06/08/2024 | 7b Rue Du Chateau D Eau | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 09/07/2024 | 50 Rue Du Gen De Gaulle | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Jean-michel Herault | 127 280 € | 128 m² | 994 € |
| 09/04/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 119 000 € | 91 m² | 1 308 € |
| 05/01/2024 | 14b Rue De Dreux | 216 000 € | 103 m² | 2 097 € |
| 29/12/2023 | 13 Rue Maurice Viollette | 178 650 € | 89 m² | 2 007 € |
| 29/11/2023 | 3b Rue De Dreux | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 22/11/2023 | 19 Rue De Chateauneuf | 120 900 € | 90 m² | 1 343 € |
| 10/10/2023 | 4 Rue De La Prairie | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 187 200 € | 92 m² | 2 035 € |