180 107 €
T4
79 m²
TREON
28500
+10%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 107 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
TREON (28500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 107 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 577 €
Prix net vendeur
171 530 €
Frais de notaire
+13 591 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 698 €
Capital à emprunter
193 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 552 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 428 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREON ↗ +20.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUNAY SOUS CRECY
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183 889 € | 2 299 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNOUILLET
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185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNOUILLET
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185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNOUILLET
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185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNOUILLET
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185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNOUILLET
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185 000 € | 1 989 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 VERNOUILLET
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174 500 € | 2 266 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERISY
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186 000 € | 2 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERISY
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186 000 € | 2 000 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 SAULNIERES
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190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 VERNOUILLET
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169 900 € | 2 151 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNOUILLET
|
169 900 € | 2 206 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNOUILLET
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169 900 € | 2 151 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNOUILLET
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169 500 € | 1 784 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNOUILLET
|
169 500 € | 1 784 € | 95 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue De La Prairie | 227 500 € | 91 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Du Chateau D Eau | 136 000 € | 97 m² | 1 402 € |
| 06/12/2024 | 7 All Henri Barbier | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 19/11/2024 | 22 Rue Du Parc | 229 000 € | 67 m² | 3 418 € |
| 06/08/2024 | 7b Rue Du Chateau D Eau | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Maurice Viollette | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 09/07/2024 | 50 Rue Du Gen De Gaulle | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue D Imbermais | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 03/06/2024 | 7 Rue Maurice Viollette | 176 000 € | 81 m² | 2 173 € |
| 09/04/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 119 000 € | 91 m² | 1 308 € |
| 29/12/2023 | 13 Rue Maurice Viollette | 178 650 € | 89 m² | 2 007 € |
| 22/11/2023 | 19 Rue De Chateauneuf | 120 900 € | 90 m² | 1 343 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 187 200 € | 92 m² | 2 035 € |