242 550 €
T4
120 m²
TREMUSON
22440
-15%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 550 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
TREMUSON (22440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 445 €
Prix net vendeur
232 105 €
Frais de notaire
+17 746 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 296 €
Capital à emprunter
260 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 261 324 € | 27 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 39 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 89 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
15 840 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREMUSON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREMUSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TREMUSON
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T7 LES CROIX
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248 600 € | 1 714 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUFRAGAN
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248 600 € | 1 714 € | 145 m² | 7 | Voir |
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248 600 € | 1 714 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 PLOUFRAGAN
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236 500 € | 1 939 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
|
248 744 € | 1 752 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue George Sand | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Des Mimosas | 108 730 € | 103 m² | 1 056 € |
| 10/01/2025 | 1 Bel Air - L Egout | 192 370 € | 113 m² | 1 702 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Marie Curie | 276 850 € | 97 m² | 2 854 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue George Sand | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue De Tirel | 324 000 € | 102 m² | 3 176 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Du Plessix | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue D Anjou | 271 300 € | 115 m² | 2 359 € |
| 05/06/2024 | 5078 Rue Antonio Vivaldi | 214 120 € | 110 m² | 1 947 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Du Marais | 317 850 € | 121 m² | 2 627 € |
| 08/11/2023 | 29 La Roche | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 17/10/2023 | 11 Rue Du Roselier | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Du Marais | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 17/05/2023 | 3 Rue Du Champ Moro | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 15/05/2023 | 2 Les Tertres | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |