229 000 €
T4
82 m²
TREMUSON
22440
+17%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TREMUSON (22440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
10 824 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREMUSON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREMUSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOUFRAGAN
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224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LES CROIX
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217 300 € | 2 786 € | 78 m² | 5 | Voir |
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217 300 € | 2 786 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOUFRAGAN
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245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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199 800 € | 2 103 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11 Imp Helene Boucher | 212 850 € | 81 m² | 2 628 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Ajoncs D Or | 233 815 € | 93 m² | 2 514 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue D Anjou | 196 000 € | 94 m² | 2 085 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue Marie Curie | 240 500 € | 84 m² | 2 863 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De La Ville Hamonet | 146 000 € | 94 m² | 1 553 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Marie Curie | 276 850 € | 97 m² | 2 854 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue De Saint Brieuc | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Du Roselier | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue De Tirel | 324 000 € | 102 m² | 3 176 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Du Plessix | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 03/07/2024 | 36 Rue Du Petit Chemin | 244 000 € | 91 m² | 2 681 € |
| 18/04/2024 | 10 Rue George Sand | 170 137 € | 83 m² | 2 050 € |
| 09/04/2024 | 21 Rue Du Courtil De Galo | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 28/03/2024 | 16 Imp Jacqueline Auriol | 225 800 € | 77 m² | 2 932 € |