264 838 €
T6
123 m²
TREMUSON
22440
-10%
vs marché
2 153
€/m²
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Créer un compte gratuit264 838 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
TREMUSON (22440)
Terrain
322 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 838 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 405 €
Prix net vendeur
253 433 €
Frais de notaire
+19 208 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 046 €
Capital à emprunter
284 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 899 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
16 236 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue George Sand | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Des Mimosas | 108 730 € | 103 m² | 1 056 € |
| 10/01/2025 | 1 Bel Air - L Egout | 192 370 € | 113 m² | 1 702 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue George Sand | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue De Tirel | 324 000 € | 102 m² | 3 176 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Du Plessix | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue D Anjou | 271 300 € | 115 m² | 2 359 € |
| 05/06/2024 | 5078 Rue Antonio Vivaldi | 214 120 € | 110 m² | 1 947 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Du Marais | 317 850 € | 121 m² | 2 627 € |
| 08/11/2023 | 29 La Roche | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Du Marais | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 17/05/2023 | 3 Rue Du Champ Moro | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 15/05/2023 | 2 Les Tertres | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 10/05/2023 | 14 Rue De La Fonderie | 163 000 € | 114 m² | 1 430 € |
| 18/04/2023 | 6 Rue Des Petits Clos | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |