478 400 €
T5
113 m²
TREMEREUC
22490
+36%
vs marché
4 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 400 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
TREMEREUC (22490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 601 €
Prix net vendeur
457 799 €
Frais de notaire
+33 226 €
Émoluments
4 866 €
Droits & taxes
27 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 626 €
Capital à emprunter
511 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 513 660 € | 53 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 538 680 € | 78 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 584 460 € | 123 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 635 280 € | 174 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 687 900 € | 227 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
14 916 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREMEREUC ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREMEREUC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
492 675 € | 4 175 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUER SUR RANCE
|
494 000 € | 3 632 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUER SUR RANCE
|
494 000 € | 3 632 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUER SUR RANCE
|
494 000 € | 3 632 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
499 200 € | 3 671 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
499 200 € | 3 671 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
499 200 € | 3 671 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
505 213 € | 3 583 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
448 060 € | 3 896 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
448 060 € | 3 896 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
448 060 € | 3 896 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
448 060 € | 3 896 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUER SUR RANCE
|
447 990 € | 3 896 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUER SUR RANCE
|
447 990 € | 3 896 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUER SUR RANCE
|
447 990 € | 3 896 € | 115 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 23 Rue De L Eglise | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 12/09/2024 | 6 Chem De La Ville Aube | 514 500 € | 120 m² | 4 288 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue De Trehaut | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue De La Croix | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 05/05/2023 | 7 Le Champ Pinel | 263 000 € | 97 m² | 2 711 € |
| 17/04/2023 | 2 Clos Les Pommiers | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |