298 500 €

Bien 336 m²

TREMBLAY 35460

N/A vs marché

888 €/m²

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298 500 €

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Bien • 12 pièces • 336 m²

TREMBLAY (35460)

Construction 1991

Garage

DPE D 214 kWh/m²

GES B 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

VAL COUESNON - Bâtiment de 336m² libre de bailFort potentiel pour cette ancienne maison médicale de 336 m² située dans le village de TREMBLAY (35).Construite en 1991 et avec une re...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 298 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 214 €

Prix net vendeur 284 286 €

Frais de notaire +21 324 €

Émoluments 3 202 €

Droits & taxes 16 772 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 824 €

Capital à emprunter 319 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 823 €/mois	11 585 €/mois	321 132 €	33 291 €	3,15%
10 ans	2 806 €/mois	8 503 €/mois	336 720 €	48 879 €	3,20%
15 ans	2 030 €/mois	6 152 €/mois	365 400 €	77 559 €	3,30%
20 ans	1 655 €/mois	5 015 €/mois	397 200 €	109 359 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 433 €/mois	4 342 €/mois	429 900 €	142 059 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,86%

44 352 €/an

Rendement net

9,49%

après charges

Cashflow

+678 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 696 €/an

Charges copro. NR 2 016 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 105 €/an

GLI (2,5%) 1 109 €/an

Vacance locative 3 695 €/an

Total charges 13 771 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).