61 000 €
T3
72 m²
TRELOU SUR MARNE
02850
-48%
vs marché
847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
TRELOU SUR MARNE (02850)
Terrain
52 m²
DPE
G
576 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,58%
9 504 €/an
Rendement net
9,77%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, TRELOU SUR MARNE ↘ -0.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TRELOU SUR MARNE
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5 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 6 Rue Montaigne | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 119 700 € | 72 m² | 1 663 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue Pasteur | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 29/09/2023 | 12 Rue Pasteur | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 28/08/2023 | 3 Rue De L'europe | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |