66 000 €

T3 97 m²

TRELOU SUR MARNE 02850

-58% vs marché

680 €/m²

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66 000 €

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Maison • 3 pièces • 97 m²

TRAVAUX

TRELOU SUR MARNE (02850)

Terrain 240 m²

Jardin

DPE F 366 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

Maison À VendreVotre Orpi de Dormans vous propose cette maison de village à rénover. Située dans un village à 3 minutes de Dormans et des commodités. Elle est composée au rez-de-ch...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 143 €

Prix net vendeur 62 857 €

Frais de notaire +6 137 €

Émoluments 1 079 €

Droits & taxes 3 708 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 137 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 137 €

Capital à emprunter 72 137 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	862 €/mois	2 612 €/mois	72 408 €	7 485 €	3,15%
10 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	75 960 €	11 037 €	3,20%
15 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	82 440 €	17 517 €	3,30%
20 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	89 520 €	24 597 €	3,40%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	31 977 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,40%

12 804 €/an

Rendement net

12,24%

après charges

Cashflow

+313 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 3p, TRELOU SUR MARNE — annonces actives ce mois

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 TRELOU SUR MARNE	59 000 €	608 €	97 m²	3	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2024	40 Rue De L'europe	47 500 €	114 m²	417 €
07/10/2024	6 Rue Montaigne	210 000 €	88 m²	2 386 €
07/10/2024	1b Rue Montaigne	210 000 €	114 m²	1 842 €
27/06/2024	17 Rue Kennedy	90 000 €	98 m²	918 €
17/06/2024	8 Rue Carnot	140 000 €	102 m²	1 373 €
03/02/2024	69 Rue Kennedy	219 000 €	99 m²	2 212 €
29/09/2023	14 Rue Pasteur	50 000 €	85 m²	588 €
28/08/2023	3 Rue De L'europe	115 000 €	86 m²	1 337 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).