402 800 €
T4
104 m²
TRELIVAN
22100
+41%
vs marché
3 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 800 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
TRELIVAN (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 345 €
Prix net vendeur
385 455 €
Frais de notaire
+28 263 €
Émoluments
4 172 €
Droits & taxes
22 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 063 €
Capital à emprunter
431 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 152 €/mois | 15 612 €/mois | 432 768 € | 44 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 453 840 € | 65 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 492 300 € | 104 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 535 200 € | 147 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 194 644 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
13 728 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELIVAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELIVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANVALLAY
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415 250 € | 3 349 € | 124 m² | 4 | Voir |
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416 000 € | 3 467 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 DINAN
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 1 Lot Le Hameau Du Clos Fleuri | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 17/09/2025 | 18 La Ferulais | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 11/09/2025 | 6 Lot Bougault | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 03/09/2025 | 2 La Porte Grissault | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 20/08/2025 | 10 Lot Le Hameau Du Clos Fleuri | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 24/07/2025 | 42 Linache | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 09/05/2025 | 27 Res Des Bruyeres | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 05/05/2025 | 38 Res Des Korrigans | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Du Clos Neuf | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 52 Res Des Bruyeres | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 14/04/2025 | 2 Lot Le Plan D'eau | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Des Clairettes | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 03/03/2025 | 1b Lot Le Plan D'eau | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 18/02/2025 | 9 Lot Le Plan D'eau | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Du Gassay | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |