223 650 €
T6
120 m²
TRELISSAC
24750
Retirée
-7%
vs marché
1 864
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 120 m²
TRELISSAC (24750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 631 €
Prix net vendeur
214 019 €
Frais de notaire
+16 505 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 155 €
Capital à emprunter
240 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 25 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 36 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 181 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 83 381 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 110 261 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
15 840 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRELISSAC ↗ +3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TRELISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, TRELISSAC
1 422-1 572€
151j
1 851-2 001€
119j
2 342-2 492€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BOULAZAC
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228 000 € | 1 824 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULAZAC
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228 000 € | 1 932 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULAZAC
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228 000 € | 1 932 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPCEVINEL
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214 000 € | 1 685 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULAZAC
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211 000 € | 1 661 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULAZAC
|
200 000 € | 1 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Imp Pasteur Martin Luther King | 348 200 € | 138 m² | 2 523 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue De La Lavande | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Des Geraniums | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 20/11/2025 | Les Tavernes | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue Des Bleuets | 147 409 € | 109 m² | 1 352 € |
| 27/10/2025 | 28 Rte De Puyconteau | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 15/09/2025 | 10 Rue Des Primeveres | 177 000 € | 104 m² | 1 702 € |
| 26/08/2025 | 4 Imp De L Arsault | 233 000 € | 97 m² | 2 402 € |
| 20/08/2025 | 29 Rue Des Violettes | 42 000 € | 112 m² | 375 € |
| 14/08/2025 | 33 Rue Des Roses | 159 000 € | 96 m² | 1 656 € |
| 13/08/2025 | 8 Che Des Hauts Gourdoux | 285 000 € | 139 m² | 2 050 € |
| 01/08/2025 | 7 Che Vincent Garcia | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 04/07/2025 | 136 Av Michel Grandou | 144 000 € | 104 m² | 1 385 € |
| 01/07/2025 | 6 Rue De La Lavande | 53 000 € | 115 m² | 461 € |