161 250 €
T5
82 m²
TRELISSAC
24750
+12%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
TRELISSAC (24750)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
10 824 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRELISSAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRELISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Che Du Chateau De Caussade | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Tulipes | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Jonquilles | 142 500 € | 72 m² | 1 979 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Des Dalhias | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Des Violettes | 128 000 € | 65 m² | 1 969 € |
| 06/03/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 171 900 € | 82 m² | 2 096 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Pasteur Martin Luther King | 251 000 € | 95 m² | 2 642 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 25/02/2025 | 42 Charrieras | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 14/02/2025 | 15 Rte De Cavillac | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 14/02/2025 | 46 Rue Paul Louis Courier | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 07/02/2025 | 56 Bd Kennedy | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Pensees | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 22/01/2025 | 55 Rte Des Gourdoux | 293 540 € | 89 m² | 3 298 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Freycinet | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |