319 500 €
T4
96 m²
TRELEVERN
22660
+5%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
TRELEVERN (22660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 214 €
Prix net vendeur
304 286 €
Frais de notaire
+22 696 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 196 €
Capital à emprunter
342 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 35 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 360 240 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 672 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELEVERN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELEVERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6507 Loperec | 247 500 € | 95 m² | 2 605 € |
| 22/05/2025 | 12 Lot Des Iles | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 27/02/2025 | 21 Lot Kerleon | 151 000 € | 95 m² | 1 589 € |
| 04/02/2025 | 5004 Le Bourg | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 30/01/2025 | 5206 Rte De Kervoazel | 232 970 € | 94 m² | 2 478 € |
| 20/12/2024 | 5230 Kerbost | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue De Pont Salaun | 364 500 € | 98 m² | 3 719 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Du Stade | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 06/11/2024 | 17 Cite Kermarec | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue De Poul Ar Saoz | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Du Tantad | 540 600 € | 102 m² | 5 300 € |
| 30/08/2024 | 5475 Kersevy | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 17/07/2024 | 6564 Kerbost | 284 900 € | 105 m² | 2 713 € |
| 04/06/2024 | 13 Rue De La Fontaine | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 04/06/2024 | 5550 Port L Epine | 399 000 € | 105 m² | 3 800 € |