496 460 €
T8
136 m²
TRELEVERN
22660
+34%
vs marché
3 650
€/m²
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Créer un compte gratuit496 460 €
Maison • 8 pièces • 136 m²
TRELEVERN (22660)
Terrain
1 460 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 379 €
Prix net vendeur
475 081 €
Frais de notaire
+34 410 €
Émoluments
5 031 €
Droits & taxes
28 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 870 €
Capital à emprunter
530 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 345 €/mois | 19 227 €/mois | 532 980 € | 55 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 558 960 € | 81 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 128 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 659 040 € | 181 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 713 700 € | 235 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
17 952 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 17 Hent Rumorvan | 420 000 € | 127 m² | 3 307 € |
| 28/04/2025 | 5563 Route De Port L Epine | 920 000 € | 119 m² | 7 731 € |
| 26/02/2025 | 21 Rue Hent Toul Ar Wern | 71 340 € | 152 m² | 469 € |
| 09/01/2025 | 6561 Kermarquer | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 20/12/2024 | 5230 Kerbost | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 10/12/2024 | 24 Lot Kerleon | 292 000 € | 126 m² | 2 317 € |
| 25/10/2024 | 5217a Milin Noz | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Hent Poul Beden | 298 000 € | 154 m² | 1 935 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue Des Plages | 202 000 € | 121 m² | 1 669 € |
| 28/11/2023 | 8 Lot Kerleon | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue De Kerieg | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 08/11/2023 | 4 Rue De Poul Ar Saoz | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 11/09/2023 | 6567 Landourec | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 13/04/2023 | 5181 Quevionen | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |