249 948 €
T8
160 m²
TRELEVERN
22660
-43%
vs marché
1 562
€/m²
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Maison • 8 pièces • 160 m²
TRELEVERN (22660) • Trélévern
Terrain
160 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 948 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 613 €
Prix net vendeur
240 335 €
Frais de notaire
+18 310 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 258 €
Capital à emprunter
268 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 928 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
21 120 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 21 Rue Hent Toul Ar Wern | 71 340 € | 152 m² | 469 € |
| 09/01/2025 | 6561 Kermarquer | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 04/11/2024 | 17 Rue Louis Adam | 495 927 € | 189 m² | 2 624 € |
| 25/10/2024 | 5217a Milin Noz | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Hent Poul Beden | 298 000 € | 154 m² | 1 935 € |
| 08/12/2023 | 3 Lot Tog Gwenn | 520 000 € | 168 m² | 3 095 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue De Kerieg | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 11/09/2023 | 6567 Landourec | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |