278 000 €

T8 161 m²

TRELEVERN 22660

Retirée

-37% vs marché

1 727 €/m²

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278 000 €

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Agences 3

#aB4fI 249 500 € #aBkzK 249 500 € #b0mJa 249 000 €

Maison • 8 pièces • 161 m²

TRELEVERN (22660)

Niveaux 4

Terrain 892 m²

Construction 1966

Exposition Sud Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE F 418 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Carine Courty vous propose: Proche mer - A Trélévern - Maison et appartement - Au bourg à pied - 5 chambres - 2 salles d’eau - 161m2 environ Emplacement idéal au calme...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 278 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 692 €

Prix net vendeur 267 308 €

Frais de notaire +20 160 €

Émoluments 3 039 €

Droits & taxes 15 771 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 298 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 298 160 €

Capital à emprunter 298 160 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 564 €/mois	10 800 €/mois	299 376 €	31 032 €	3,15%
10 ans	2 616 €/mois	7 927 €/mois	313 920 €	45 576 €	3,20%
15 ans	1 892 €/mois	5 733 €/mois	340 560 €	72 216 €	3,30%
20 ans	1 543 €/mois	4 676 €/mois	370 320 €	101 976 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 336 €/mois	4 048 €/mois	400 800 €	132 456 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,64%

21 252 €/an

Rendement net

4,85%

après charges

Cashflow

-526 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 8p, TRELEVERN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aglxi Actuel	278 000 €	-
#aB4fI	249 500 €	-10,3%
#aBkzK	249 500 €	-10,3%
#b0mJa	249 000 €	-10,4%

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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	21 Rue Hent Toul Ar Wern	71 340 €	152 m²	469 €
09/01/2025	6561 Kermarquer	430 000 €	134 m²	3 209 €
04/11/2024	17 Rue Louis Adam	495 927 €	189 m²	2 624 €
25/10/2024	5217a Milin Noz	210 000 €	146 m²	1 438 €
27/09/2024	11 Rue Hent Poul Beden	298 000 €	154 m²	1 935 €
08/12/2023	3 Lot Tog Gwenn	520 000 €	168 m²	3 095 €
24/11/2023	12 Rue De Kerieg	390 000 €	131 m²	2 977 €
11/09/2023	6567 Landourec	215 000 €	129 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).