442 300 €
T9
200 m²
TRELAZE
49800
-13%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 300 €
Maison • 9 pièces • 200 m²
TRELAZE (49800) • Malaquais-Pyramide
Terrain
439 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 012 €
Prix net vendeur
425 288 €
Frais de notaire
+30 995 €
Émoluments
4 554 €
Droits & taxes
25 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 295 €
Capital à emprunter
473 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 667 €/mois | 17 173 €/mois | 476 028 € | 50 063 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 499 440 € | 73 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 542 520 € | 116 555 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 590 160 € | 164 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 217 235 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
26 400 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 TRELAZE
|
442 300 € | 2 212 € | 200 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 5 Rue De La Pepiniere | 421 000 € | 211 m² | 1 995 € |
| 23/10/2025 | 11 Rue J B Fourcault | 690 000 € | 192 m² | 3 594 € |
| 21/08/2025 | 55b Rue Hippolyte Gaussuron | 562 000 € | 165 m² | 3 406 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De La Jouvenciere | 377 000 € | 170 m² | 2 218 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Jean Racine | 399 900 € | 168 m² | 2 380 € |
| 02/05/2024 | 29 Che De L'aubiniere | 630 000 € | 190 m² | 3 316 € |
| 22/02/2024 | 10 Rue Louis Pasteur | 370 000 € | 163 m² | 2 270 € |
| 05/01/2024 | 42 Rue Pierre Timbaud | 460 000 € | 171 m² | 2 690 € |
| 31/10/2023 | 9 Pl Bel Air | 540 000 € | 170 m² | 3 176 € |
| 30/10/2023 | 54 Rue Jean Jaures | 740 000 € | 165 m² | 4 485 € |