64 000 €

Bien 56 m²

TRELAZE 49800

N/A vs marché

1 143 €/m²

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64 000 €

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Bien • 3 pièces • 56 m²

TRELAZE (49800) • Trélazé

Niveaux 5

Construction 1961

Copropriété 51 lots

Balcon Jardin

DPE E 232 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Rèf annonce : 1020-0165Dossier à saisir sur notre site jusqu'au 11 avril 2026(aucune visite avant la fin du délai) Au 3 allée des Mineurs à Trélazé, proche commerces et bus, appart...

Quartier Trélazé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 64 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 048 €

Prix net vendeur 60 952 €

Frais de notaire +6 007 €

Émoluments 1 061 €

Droits & taxes 3 596 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 007 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 007 €

Capital à emprunter 70 007 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	837 €/mois	2 536 €/mois	70 308 €	7 302 €	3,15%
10 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	73 680 €	10 674 €	3,20%
15 ans	444 €/mois	1 345 €/mois	79 920 €	16 914 €	3,30%
20 ans	362 €/mois	1 097 €/mois	86 880 €	23 874 €	3,40%
25 ans	314 €/mois	952 €/mois	94 200 €	31 194 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,55%

7 392 €/an

Rendement net

7,19%

après charges

Cashflow

+13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).