456 750 €
T10
203 m²
TRELAZE
49800
-13%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 750 €
Maison • 10 pièces • 203 m²
TRELAZE (49800) • Malaquais-Pyramide
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 567 €
Prix net vendeur
439 183 €
Frais de notaire
+31 948 €
Émoluments
4 687 €
Droits & taxes
25 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 698 €
Capital à emprunter
488 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 841 €/mois | 17 700 €/mois | 490 644 € | 50 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 514 560 € | 74 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 558 180 € | 118 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 166 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 657 000 € | 217 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
26 796 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue De La Jouvenciere | 377 000 € | 170 m² | 2 218 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Jean Racine | 399 900 € | 168 m² | 2 380 € |
| 02/05/2024 | 29 Che De L'aubiniere | 630 000 € | 190 m² | 3 316 € |
| 22/02/2024 | 10 Rue Louis Pasteur | 370 000 € | 163 m² | 2 270 € |
| 05/01/2024 | 42 Rue Pierre Timbaud | 460 000 € | 171 m² | 2 690 € |
| 31/10/2023 | 9 Pl Bel Air | 540 000 € | 170 m² | 3 176 € |
| 30/10/2023 | 54 Rue Jean Jaures | 740 000 € | 165 m² | 4 485 € |