198 000 €
T4
51 m²
TRELAZE
49800
+49%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 51 m²
TRELAZE (49800) • Goducière-Maraîchère
Terrain
461 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
6 732 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELAZE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Rue Fernand De Magellan | 244 000 € | 62 m² | 3 935 € |
| 21/03/2025 | 5 Imp Louis Forest | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 04/03/2025 | 25 Rue Jacques Cartier | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 24/02/2025 | 62 Rue Henri Bergson | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 07/02/2025 | 34 Av De La Republique | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 28/01/2025 | 31 Rue De La Petite Bretagne | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Anita Conti | 173 000 € | 69 m² | 2 507 € |
| 11/12/2024 | 31 Rue Alain Colas | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 29/11/2024 | 145 Rue Eric Tabarly | 205 500 € | 63 m² | 3 262 € |
| 18/10/2024 | 7 Imp De La Pyramide | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 10/10/2024 | 219 Rue Ferdinand Vest | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 30/09/2024 | 9002 La Clarte | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 27/09/2024 | 117 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Jean Zay | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 12/09/2024 | 27 Rue Leon Blum | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |