180 000 €
T3
57 m²
TRELAZE
49800
+31%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
TRELAZE (49800) • Hôtel de Ville-Verrières
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
7 524 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRELAZE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 25 Rue Auguste Chouteau | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue Ferdinand Vest | 275 000 € | 40 m² | 6 875 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue De Bel Air | 83 500 € | 45 m² | 1 856 € |
| 25/04/2025 | 254 Rue Elisee Reclus | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 108 077 € | 57 m² | 1 896 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Des Metiers | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Albert Camus | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 31/10/2024 | 97 Rue Pierre Pilard | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 22/10/2024 | 3 All Des Mineurs | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 30/07/2024 | 41 Rue Anatole France | 97 500 € | 45 m² | 2 167 € |
| 29/07/2024 | 41 Rue Anatole France | 93 000 € | 42 m² | 2 214 € |
| 22/07/2024 | 171 Av De La Republique | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 16/07/2024 | 212 Rue Ferdinand Vest | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 11/07/2024 | 248 Rue Elisee Reclus | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 17/06/2024 | 41 Rue Anatole France | 146 000 € | 62 m² | 2 355 € |