265 000 €
T7
126 m²
TREIZE VENTS
85590
+6%
vs marché
2 103
€/m²
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Maison • 7 pièces • 126 m²
TREIZE VENTS (85590) • Treize-Vents
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
16 632 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 25 Cite De La Vieille Fontaine | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 21/01/2025 | 1 Tille Mandin | 290 000 € | 134 m² | 2 164 € |
| 18/12/2024 | 4 Cite Des Quatre Pierres | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 19/09/2024 | 9 La Grande Chataigneraie | 100 000 € | 131 m² | 763 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Galerne | 217 000 € | 102 m² | 2 127 € |
| 19/04/2024 | 16 Rue De La Vieille Fontaine | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 12/01/2024 | 39 Cite De La Vieille Fontaine | 141 500 € | 113 m² | 1 252 € |
| 01/12/2023 | 6 Villeneuve | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 04/10/2023 | 30 Rue Remy Rene Bazin | 43 000 € | 118 m² | 364 € |
| 05/07/2023 | 2 Rue Remy Rene Bazin | 272 000 € | 145 m² | 1 876 € |
| 04/07/2023 | 4 La Gilbaudiere | 255 500 € | 140 m² | 1 825 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Des Menicles | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 28/03/2023 | 8 Rue La Cotiere | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |