294 000 €
T1
70 m²
TREIZE VENTS
85590
+111%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 1 pièce • 70 m²
TREIZE VENTS (85590)
Terrain
620 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
9 240 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TREIZE VENTS
|
294 000 € | 4 200 € | 70 m² | 1 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 2 Cite Des Jonquilles | 78 200 € | 87 m² | 899 € |
| 08/11/2024 | 47 Rue Remy Rene Bazin | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 18/04/2024 | 1 Cite Des Quatre Pierres | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 05/02/2024 | 2 Cite Des Quatre Pierres | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue De Ribac | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue Remy Rene Bazin | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 19/10/2023 | 42 Cite De La Vieille Fontaine | 100 100 € | 67 m² | 1 494 € |