188 000 €
T5
88 m²
TREIZE VENTS
85590
+4%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
TREIZE VENTS (85590)
Terrain
440 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
11 616 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREIZE VENTS ↗ +33% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREIZE VENTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TREIZE VENTS
|
188 000 € | 2 136 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MALO DU BOIS
|
189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MALO DU BOIS
|
189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MALO DU BOIS
|
189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MALO DU BOIS
|
189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MALO DU BOIS
|
189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MALO DU BOIS
|
197 500 € | 2 101 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES EPESSES
|
197 800 € | 2 198 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES EPESSES
|
197 800 € | 2 198 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MALO DU BOIS
|
197 800 € | 2 198 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MALO DU BOIS
|
197 800 € | 2 198 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREIZE VENTS
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREIZE VENTS
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES EPESSES
|
168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 2 Cite Des Jonquilles | 78 200 € | 87 m² | 899 € |
| 18/12/2024 | 4 Cite Des Quatre Pierres | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Galerne | 217 000 € | 102 m² | 2 127 € |
| 19/04/2024 | 16 Rue De La Vieille Fontaine | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 18/04/2024 | 1 Cite Des Quatre Pierres | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 05/02/2024 | 2 Cite Des Quatre Pierres | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue De Ribac | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue Remy Rene Bazin | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 01/12/2023 | 6 Villeneuve | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 28/03/2023 | 8 Rue La Cotiere | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |